ارتفاع صاروخي في أسعار المنازل بمنطقة ديترويت الكبرى خلال وباء كورونا

فارمنغتون هيلز – لم يكن سوق العقارات في منطقة ديترويت الكبرى وعموم الولايات المتحدة بمنأى عن تأثيرات أزمة وباء كورونا. لكن إذا كانت القطاعات الاقتصادية الأخرى قد سجلت خسائر فادحة في الآونة الأخيرة بسبب أوامر الإغلاق و«البقاء في المنازل»، فإن التأثيرات التي طالت القطاع العقاري لم تكن سلبية بمجملها، إذ سجلت أسعار المنازل ارتفاعاً صاروخياً خلال شهر نيسان (أبريل) المنصرم، وسط تراجع كبير في المعروض، وانخفاض حاد في المبيعات مقارنة بالشهر نفسه من العام الماضي.

فقد أظهر مسح أجرته شركة «ريلكومب» العقارية، ومقرها مدينة فارمنغتون هيلز، انخفاض مبيعات المنازل في مقاطعات منطقة ديترويت الكبرى بأكثر من 47 بالمئة مقارنة بشهر أبريل 2019. ولكن في المقابل ارتفعت أسعار المنازل على أساس سنوي بنسبة 15.6 بالمئة، ليصل متوسط سعر المنزل في مقاطعات وين وأوكلاند وماكومب وليفينغستون إلى 208 آلاف دولار مقابل 180 ألفاً خلال أبريل 2019. 

ويرجع الخبراء هذا الارتفاع الكبير في الأسعار، إلى انحسار المنازل المعروضة للبيع في المقاطعات الأربع بسبب وباء كورونا الذي دفع الكثيرين إلى سحب منازلهم من السوق، مما تسبب بجمود ملحوظ في حركة المبيع والشراء.

ويشير مسح «ريلكومب» إلى أن المنازل التي عرضت للبيع في منطقة ديترويت الكبرى خلال أبريل الماضي كانت أقل بنسبة 19.5 بالمئة، مقارنة بشهر أبريل 2019، في حين سجلت المبيعات في المقاطعات الأربع أدنى مستوياتها منذ 15 عاماً، حيث انخفضت مبيعات المنازل والشقق في المقاطعات الأربع بحوالي 52 بالمئة، من 4,742 عقاراً إلى 2,475.

مقارنة بين أبريل 2019 وأبريل 2020

– ديترويت: انخفضت مبيعات المنازل والشقق في مدينة ديترويت بنسبة 56.2 بالمئة من 390 إلى 171. وارتفع متوسط أسعار المنازل من 45 ألف دولار إلى 65 ألف دولار، بزيادة 44 بالمئة.

– مقاطعة وين (ومن ضمنها ديترويت): انخفضت المبيعات بنسبة 50 بالمئة. من 1,741 إلى 868 عقاراً، فيما ارتفع متوسط الأسعار بنسبة 26 بالمئة من 127 ألف دولار إلى 160 ألف دولار. 

– مقاطعة أوكلاند: أسعار المنازل ظلت مستقرة نسبياً، بزيادة لم تتجاوز 2.4 بالمئة فقط. أما المبيعات فقد شهدت انخفاضاً حاداً بنسبة قاربت 45 بالمئة، من 1,554 إلى 858 عقاراً.

– مقاطعة ماكومب: انخفضت المبيعات بحوالي 50 بالمئة من 1,194 إلى 596 عقاراً. وارتفعت الأسعار بنسبة 14.5 بالمئة، فيما تراجعت أعداد المنازل المعروضة للبيع بأكثر من 25 بالمئة.

– مقاطعة ليفينغستون (مركزها هاول): انخفضت المبيعات بنسبة 39.5 بالمئة حيث تم بيع 153 عقاراً فقط. أما متوسط الأسعار فارتفع بشكل طفيف بنسبة 1.1 بالمئة ليصل إلى 280 ألف دولار.

– مقاطعة واشطنو (آناربر): انخفضت المبيعات بنسبة 38 بالمئة، من 421 إلى 261، فيما ارتفع متوسط أسعار المبيع بنحو 26 بالمئة. ليصل إلى حوالي 160 ألف دولار.