ديترويت – خاص صدى الوطن”
في ظل الأزمة الإقتصادية التي لاتزال تعصف بولاية ميشيغن، يواجه العديد من أصحاب المنازل في الولاية خطر مصادرة منازلهم تحت وطأة تعثرهم في سداد الرهون العقارية. والجدير بهؤلاء الالتفات الى البرنامج المجاني الذي تقدمه مالية مقاطعة وين لإنقاذ منازلهم من خطر المصادرة. وأعد هذا البرنامج من قبل المقاطعة لتقليص أعداد المنازل المصادرة التي تؤثر سلباً على أسعار المنازل في المنطقة بشكل عام بالإضافة الى دفع مئات العائلات الى التشرد.
بدأ العمل بـ”برنامج تفادي مصادرة العقارات” (أم أف <ـي <ـي) في العام 2008 بتوجيهات من محافظ مقاطعة وين روبرت فيكانو. ويسعى البرنامج، بصورة خاصة، الى مساعدة دافعي الضرائب في البقاء في منازلهم. وفي حال تعسر ذلك، يحاول البرنامج مساعدة المالكين على عرض منازلهم للبيع القصري بدل المصادرة، الأمر الذي من شأنه الحفاظ على سجلات الأفراد الإئتمانية نظيفة.
وفي هذا السياق، قالت المسؤولة في برنامج “أم أف <ـي <ـي” جميلة الحاج: “هدفنا هو احتفاظ الناس بمنازلهم، رغم أنه في واقع الحال يستحيل تحقيق ذلك المبتغى للجميع”. وأوضحت الحاج كيفية عمل البرنامج للمقيمين، فكل ما يتوجب عليهم هو ملء استمارة عبر الانترنت، وفي غضون 24 ساعة يمكن الاتصال بـ 43 من الخدمات المختلفة التي يؤمنها البرنامج. وسوف يتولى أحد الاستشاريين في البرنامج القضية، فيقوم بالدراسة التحضيرية مع العائلة ويوقع على بعض الأوراق الشكلية التي تسمح للمستشار بالاتصال مباشرة مع المقرض. ومن ثم يتم الارسال بمقترح تجريبي لتسوية ما مع المقترض الذي عادة يمتثل له.
منذ العام 2008، تلقى ما يقارب 5000 من أصحاب المنازل في مقاطعة وين المساعدة من قبل “أم أف <ـي <ـي”. ووصلت نسبة الحالات التي حافظت على منازلها 58 بالمئة أي ما يعادل 2900 حالة مقدمة.أما في حالات أخرى جاء خيار البيع القصري (شورت سايل) كحل أخير لأصحاب المنازل في حال تعذر وجود أي دخل مادي يسمح بوضع خطة تقسيط مريحة للرهن ما دفع المتعثرين الى خسارة منازلهم.
ويعمل البرنامج حالياً على 567 حالة ويسعى الى مساعدة أكبر قدر ممكن من أصحاب المنازل المتعثرين في سد الرهن المترتب عليهم.
واعتبرت الحاج أن محاولة دفع أصحاب المنازل الى طلب المساعدة من قبل البرنامج لم يكن بالأمر السهل، خصوصاً بين أبناء الجالية العربية الأميركية. وأرجحت الحاج السبب وراء ذلك الى أن “العرب شعب فخور، ويرفض عادة المعونات الحكومية، فيفضل اللجوء الى طلب المساعدة من أفراد العائلة أولاً”. وأضافت: “الا أن الوضع الاقتصادي الصعب يعصف بالجميع مما يجعل أفراد العائلة في معظم الأحيان غير قادرين على تلبية نداء المساعدة”.
وفي هذا الاطار، يسعى البرنامج بالتعاون مع المركز العربي للخدمات الإقتصادية والإجتماعية (أكسس) في مدينة ديربورن الى مساعدة أصحاب المنازل، من ثنائي اللغة، في ملء الاستمارة عبر الانترنت وتوفير المعلومات اللازمة.
ولا شك أن المقيمين في ديربورن تأثروا سلباً من الأزمة الاقتصادية التي تعصف في البلاد. فوفق قيمة الملكية للعام 2011، فإن ديربرون عانت من خسارة سنوية بقيمة 9,02 بالمئة من قيمة المنازل (مقارنة بعام ٢٠١٠) بينما سجلت مدينة ديربورن هايتس خسارة قدرها 6,51 بالمئة في الفترة نفسها. وتعتبر هاتان المدينتان أقل تضرراً من العديد من المدن المجاورة كمدينة ميلفينديل والتي سجلت هبوط بالقيمة الملكية وصلت الى 19,26 بالمئة ومدينة انكستر سجلت انحداراً بقيمة 16,26 بالمئة.
من ناحية أخرى، يلجأ بعض المقيمين الى طلب المساعدة من قبل شركات خاصة لتعديل القروض والتي تطلب من زبائنها دفع الرسومات المالية مقدماً قبل تقديم الخدمات. وتتهم الحاج معظم هذه الشركات بالإحتيال على زبائنها وقالت: “وفقاً لقوانين ولاية ميشيغن، فإن أي شركة أو مؤسسة تأخذ الرسوم مقدماً من زبائنها في ما يخص رهن المنازل هو عمل غير قانوني”. وأضافت: “فقط المحامون بإمكانهم فعل ذلك، فعلى أبناء المجتمع أن يعوا هذه الحقيقة وفي حال تعرضهم لإحدى هذه الحالات من الإحتيال، عليهم بالتقدم والإبلاغ عنهم في المراكز المختصة”.
واعتبرت الحاج أنه على كل المقيمين في مقاطعة وين أن لا يدفعوا أي رسوم مالية من أجل مساعدتهم في تعديل الرهن العقاري، خصوصاً في ظل وجود برنامج كـ”أم أف <ـي <ـي”. وهذا البرنامج مدعوم من قبل دافعي الضرائب، كما ويتلقى المستشارين فيه دورات تدريبية كل بضعة شهور. والبرنامج حائز على تصديق من قبل “هيئة الإسكان والتنمية” في ولاية ميشيغن ويعتبر “أم أف <ـي <ـي” المصدر الأساسي في قضايا المساعدة في الرهون العقارية المعتمدة في الولاية.
وختمت الحاج بالقول: “يسود الإعتقاد عند الناس أنك تحصد ما تدفع، ولكن الحقيقة أنهم بإعتماد برنامج “أم أف <ـي <ـي” فإنهم يحصلون على أفضل الخدمات المجانية من مؤسسة حكومية وغير ربحية”.
للمزيد من المعلومات أو للحصول على المساعدة من “أم أف <ـي <ـي” يمكنكم الاتصال على الرقم التالي: 877.693.6199 أو زيارة الموقع الالكتروني www.FightMortgageForeclosure.com
Leave a Reply