بناء أول مجمع تجاري في ميشيغن منذ الأزمة الاقتصادية

مفهوم جديد للتسوّق في زمن «أمازون»

كوميرس – أعلنت شركة تطوير عقاري الأسبوع الماضي عن خطة لإقامة أسواق عصرية على مساحة ٤٢ أيكر في بلدة كوميرس بمقاطعة أوكلاند، لتكون أول مجمع تجاري يتم بناؤه في ولاية ميشيغن منذ الأزمة الاقتصادية التي عصفت بالبلاد قبل حوالي عقد من الزمن.

وقد منحت بلدية كوميرس تاونشيب، الشهر الماضي، موافقتها على بناء المجمع الجديد الذي تقدر كلفته بأكثر من ١٠٠ مليون دولار، على قطعة أرض شاغرة قرب تقاطع الطريق السريع «أم ٥» وشارع بونتياك ترايل، على مسافة ٢٠ دقيقة تقريباً من المول التجاري «توَلف أوكس»، في مدينة نوفاي.

وسيحمل المجمع الجديد اسم «فايف آند مَين» Five & Main، وسيكون بمثابة وسط تجاري للبلدة، حيث سيضم متاجرَ ومطاعماً وحانات وصالونات تجميل وتدليك وصالة سينما فاخرة ومركزاً للعناية بالحيوانات الأليفة، إضافة إلى استوديوهات لممارسة رياضة اليوغا وشقق سكنية ومرافق أخرى متنوعة، بحسب الشركة المطورة «روبرت آيكنز وشركاه» التي تعهدت كذلك بتوسيع المشروع في مرحلة لاحقة لتصبح مساحته الإجمالية ٥٥ أيكر.

وكشفت صحيفة «فري برس» أن الشركة المطورة أودعت مبلغ ٣٢٥ ألف دولار لشراء قطعة الأرض بسعر إجمالي قيمتة ١٠.٥ مليون دولار. ولا زال على «روبرت آيكنز وشركاه» –ومقرها برمنغهام– إيجاد الشركات الراغبة بافتتاح فروع لها في المجمع الجديد قبل إتمام الصفقة، بحسب الصحيفة.

مفهوم جديد

ويقول القائمون على المشروع إن «فايف آند مَين» سيكون نسخة محدّثة عن مبدأ مركز التسوق في الهواء الطلق، أو ما يسمى بـ«مركز نمط الحياة» lifestyle center. مثل «ذا فيليدج» في روتشستر هيلز و«بارتريدج كريك» في كلينتون تاونشيب.

وهو مفهوم مركز التسوق المفتوح الذي انتشر في التسعينات حتى عام 2008 كبديل للمركز التجاري المغلق، أو ما يعرف بالـ«مول».

لكن هذا المفهوم نفسه، بدأ يعاني في السنوات الأخيرة مع تغير آليات التسوق في الولايات المتحدة، بالتوجه العارم للمستهلكين إلى الإنترنت، وتحديداً موقع «أمازون»، كبديل عن المولات والمجمعات التجارية المفتوحة، وهو ما تسبب في إغلاق الكثير منها في الآونة الأخيرة.

ومنذ العام ٢٠٠٨، لم تشهد ولاية ميشيغن إقامة أي مجمع تجاري جديد، إذ توقف في ذلك العام مشروع بناء أسواق «بلومفيلد بارك» على شارع تلغراف (٨٧ أيكر)، في مقاطعة أوكلاند أيضاً. ولم تتم إزالة أنقاض المشروع المتعثر إلا مؤخراً حيث ستبدأ قريباً ورشة بناء حي–سكني تجاري في الموقع، يضم فندقاً ومتجر «ميناردز» و٤٣٢ منزلاً وشقة بكلفة ١٢٣ مليون دولار.

وفي العام ٢٠١٤، اقترحت ثلاثة مشاريع لإقامة مجمعات تجارية مفتوحة، في كانتون (مقاطعة وين) وتشسترفيلد (ماكومب)، وآخر بقرب مطار ديترويت الدولي، ولكن جميعَها باءت بالفشل بسبب إحجام متاجر السلسلات الكبرى –مثل «نوردستورم» و«مايسيز»– عن افتتاح فروع جديدة لها.

ولذلك، يأتي المفهوم العصري الجديد لمراكز التسوق، في زمن «أمازون»، ليركز على الخدمات بدلاً من ماركات الألبسة والمنتجات الأخرى التي يمكن شراؤها بسهولة عبر الإنترنت. وقد بدأ هذا المفهوم مؤخراً بالظهور في ولايات أخرى.

وهو ما يعني مزيداً من المطاعم وصالونات التجميل وصالات اللياقة البدنية ومرافق الترفيه ومتاجر البقالة، في حين لن تتجاوز متاجر الموضة والملبوسات مساحة ٣٠ بالمئة من مجمل المجمّع الجديد الذي من المقرر افتتاحه في بلدة كوميرس خريف ٢٠٢٠، بحسب القائمين على المشروع.

كذلك، سيضم مجمع «فايف آند مَين» ٣٠٠ وحدة سكنية، نصفها مخصص لمن يتجاوزون سن ٥٥ عاماً، وهي الفئة العمرية الأكثر إنفاقاً في الولايات المتحدة.

والجدير بالذكر أن بلدة كوميرس تقع في جنوب غربي مقاطعة أوكلاند، إلى الشمال من مدينة نوفاي، ويقدر عدد سكانها بحوالي ٤٣ ألف نسمة.