سوق العقارات يواصل تعافيه ارتفاع مبيعات المنازل وأسعارها فـي منطقة ديترويت

قفز متوسط أسعار المنازل ومستوى المبيعات في منطقة ديترويت الكبرى في أيلول (سبتمبر) الماضي مقارنة بنفس الشهر من العام 2012 بحسب «ريل كومب» العقارية، ومقرها فارمنغتون هيلز. وقد اظهرت البيانات بيع 6235 منزلاً الشهر الماضي في عموم ولاية ميشيغن مقارنة ببيع 5684 منزلا في نفس الشهر من العام الماضي، في حين وصل متوسط سعر المنازل الى 125 ألف دولار مقابل 89,500 دولار في أيلول ٢٠١٢.

وقد لوحظ ارتفاع متوسط أسعار المنازل في جميع المقاطعات الأساسية في الولاية، حيث شهدت مقاطعة وين ارتفاعاً  بنسبة 50 بالمئة على أساس سنوي، ونسبة 43 بالمئة في مقاطعة ماكومب. ولكن لوحظ أيضاً تراجع عدد المنازل المعروضة للبيع بنسبة 13 بالمئة من 26,023 منزلا العام الماضي الى 22,535 في أيلول المنصرم. كذلك سجل تراجع في مدة عرض المنازل في السوق من 76 يوماً الى 54 يوماً.

وبحسب المناطق جاءت بيانات «ريل كومب» لشهر أيلول ٢٠١٣ مقارنة بأيلول العام الماضي على الشكل التالي:

– منطقة ديترويت: التي تشمل مدن ديترويت وهامترامك وهايلاند بارك وهاربر وودز، تم بيع 210 منزلا مصادراً بانخفاض 26 بالمئة عن 285 منزلاً في العام السابق. كما تم بيع 205 منازل غير مصادرة، بزيادة 6 بالمئة من 194 منزلاً. أما متوسط سعر المنازل المصادرة فبلغ 8150 دولار، بزيادة 2 في المئة من 8000 دولار في العام السابق؛ فيما وصل متوسط سعر المنزل غير المصادر الى ١٨ ألف دولار، بزيادة 27 بالمئة من 14,125 دولاراً.

– ديربورن وديربورن هايتس: تم بيع 34 منزلاً مصادراً بانخفاض بنسبة 29 بالمئة من 48 منزلا في نفس الشهر من العام السابق، كما تم بيع 143 منزلاً غير مصادر، دون تغيير عن أيلول ٢٠١٢. أما متوسط سعر المنازل المصادرة فبلغ 62,560 دولار بزيادة 73 بالمئة من 36 الف دولار، فيما وصل متوسط سعر المنازل غير المصادرة الى ٩٤ ألف دولار بزيادة قدرها 35 بالمئة من 69,900 دولار في أيلول العام الماضي.

– مقاطعة ماكومب: تم بيع 196 منزلاً مصادراً بانخفاض بنسبة 42 بالمئة من 336 منزلا بيعت في أيول ٢٠١٢. كما تم بيع 837 منزلاً غير مصادر بزيادة 32 بالمئة من 632 منزلاً. أما متوسط سعر المنازل المصادرة فبلغ 61,250 دولاراً بزيادة 23 بالمئة من 49,900 دولار السنة الماضية. ووصل متوسط سعر المنازل غير المصادرة 124 ألف دولار بزيادة 24 بالمئة من 100 ألف دولار قبل عام.

– مقاطعة أوكلاند: تم بيع 222 منزلاً مصادراً بانخفاض بنسبة 41 بالمئة من 376 منزلا في العام السابق. كما تم بيع 1533 منزلاً غير مصادر بزيادة بنسبة 37 بالمئة من 1,117 منزلاً في أيلول ٢٠١٢. أما متوسط سعر المنازل المصادرة فبلغ 82,100 دولار بزيادة 19 بالمئة من ٦٩ ألف دولار في العام الماضي، فيما وصل متوسط سعر المنازل غير المصادرة التي بيعت في المقاطعة الى 199 ألف دولار، بزيادة 14 بالمئة من 175 ألف دولار في أيلول ٢٠١٢.

– مقاطعة وين (باستثناء ديترويت): تم بيع 310 منازل مصادرة بانخفاض بنسبة 29 بالمئة من 438 منزلاً في السنة السابقة، كما تم بيع 1062 منزلاً غير مصادر بزيادة 14 بالمئة من 935 منزلا في أيلول ٢٠١٢ . أما متوسط سعر المنازل المصادرة فوصل الى 46,730 دولار  بزيادة 25 بالمئة من 37,500 دولار العام الماضي، فيما بلغ متوسط سعر المنازل غير المصادرة الى 121 ألف دولار بزيادة بنسبة 22 بالمئة من ٩٩ ألف دولار دولار في العام السابق.

وبهذا تشهد سوق العقارات في ميشيغن تحسنا ملحوظا في اسعار المنازل إذ ارتفعت قيمة المنازل بعموم الولاية بحوالي أربعة أضعاف ما كانت عليه قبل أربع سنوات، لكنه برغم ذلك لم تصل السوق الى ازدهارها إبان الذروة في العام 2005.