عشرات ملايين الدولارات تنتظر أصحاب العقارات السكنية المؤجرة الأكثر تضرراً بوباء كورونا في ميشيغن

ديترويت – أصبح بإمكان مالكي العقارات السكنية المؤجرة الأكثر تأثراً بأزمة وباء كورونا في ميشيغن، التقدم مباشرة للحصول على مساعدات مالية عبر هيئة تطوير الإسكان في الولاية MSHDA، بشرط تلبية معايير محددة.

وكانت حاكمة الولاية غريتشن ويتمر قد أمرت، خلال الصيف الماضي، بتخصيص مبلغ 50 مليون دولار لدعم أصحاب العقارات المؤجرة، بهدف الحد من عمليات الإخلاء المتوقعة في ظل تخلف أعداد غير مسبوقة من المستأجرين عن دفع مستحقاتهم الشهرية بسبب وباء كورونا وتبعاته الاقتصادية.

وحتى الآن، تم إنفاق حوالي ثمانية ملايين دولار، أي ما يعادل 16 بالمئة فقط من إجمالي المبلغ المرصود لتشجيع أصحاب العقارات على عدم مقاضاة المستأجرين المتخلفين عن السداد وطردهم من مساكنهم في خضم الجائحة الصحية. 

غير أن بطء عملية صرف المساعدات المعتمدة عبر دوائر الإسكان المحلية في المدن والمقاطعات، دفع MSHDA إلى توفير خيار بديل لمالكي العقارات المتأثرين، من خلال إتاحة التقدم مباشرةً عبرها للحصول على المساعدة المالية.

وكانت ويتمر قد أعلنت عن «برنامج تفادي الإخلاء» EDP مباشرةً بعد انتهاء مفعول قرارها التنفيذي بمنع عمليات الإخلاء على مستوى الولاية في تموز (يوليو) الماضي. ويقدم البرنامج تعويضات –دفعة واحدة– لمالكي العقارات تصل إلى 90 بالمئة من الإيجارات المتأخرة، بحسب دخل المستأجرين ومدى تأثرهم بأزمة وباء كورونا. 

وبموجب البرنامج الذي يغطي الإيجارات حتى نهاية العام الجاري، يتعين على الملّاك التنازل عن الرسوم وغرامات التأخير وما قد يتجاوز 10 بالمئة من الإيجارات المتراكمة منذ مطلع آذار (مارس) المنصرم.

واعتباراً من يوم الاثنين الماضي، بدأت MSHDA بتلقي الطلبات من مالكي العقارات المؤجرة في مقاطعات وين وأوكلاند وماكومب وواشطنو وإنغهام وكنت، بشرط أن يكون لديهم مستأجرون في طور الإخلاء بثلاث وحدات سكنية على الأقل، وأن لا يكون المالكون قد باشروا عمليات الإخلاء عبر المحاكم.

أما مالكو العقارات الذين لديهم أقل من ثلاث وحدات سكنية مؤجرة فهم غير مشمولين بالبرنامج.

وفي بيان صحفي، قالت مديرة الاتصالات في MSHDA، كايتي باك، إن الهيئة قررت معالجة الطلبات داخلياً في إطار دعم جهود دوائر الإسكان المحلية، بحيث يمكن صرف المساعدات المرصودة لأصحاب العقارات المؤجرة «بوتيرة أسرع».

وإذا كان المالكون قد تقدموا بالفعل، بطلب المساعدة عبر وكالات الإسكان المحلية، فعليهم متابعة طلباتهم من خلالها، علماً بأنه يتعين على المستأجرين أيضاً، المشاركة في ملء الطلبات.

وقالت باك إنه اعتباراً من 30 أيلول (سبتمبر) الماضي، استفادت 2,400 أسرة من البرنامج، مشيرة إلى أن العدد قد يفوق ذلك بكثير نظراً لأن وكالات الإسكان المحلية لا تزال في طور الإبلاغ عن ملفات تمت معالجتها بالفعل.

كيفية التقدم

في ما يلي، الخطوات اللازمة للتقدم لبرنامج EDP مباشرةً عبر هيئة تطوير الإسكان في الولاية MSHDA:

– يمكن لمالكي العقارات إرسال بريد إلكتروني إلى الهيئة بعناوين العقارات وعدد المستأجرين المشمولين في الطلب عبر العنوان التالي:

 MSHDA–EDP–Landlord–Applications@michigan.gov

– بعدها، يتم إرسال رابط إلكتروني إلى المالك لإنشاء ملف آمن للطلب. ويمكن للمتقدم تحميل التطبيق الكامل ضمن الملف الذي سيُستخدم لتبادل المعلومات والمستندات خلال العملية.

– يجب على الملاك إعطاء المستأجرين نسخة من الطلب مع منشور تثقيفي حول البرنامج. لمزيد من المعلومات، يمكن زيارة: www.michigan.gov/mshda

انخفاض كبير

وكانت المراكز الأميركية للسيطرة على الأمراض والوقاية منها (سي دي سي) قد أصدرت، الشهر الماضي، توجيهات بتعليق أوامر الإخلاء على مستوى البلاد حتى نهاية العام الجاري، لكن ذلك لم يمنع العديد من المحاكم في ميشيغن من استئناف دعاوى الإخلاء لحماية حقوق أصحاب الممتلكات.

ورغم التداعيات الاقتصادية لأزمة وباء كورونا، تظل قضايا الإخلاء أقل بكثير مما كانت عليه العام الماضي، وفقاً لأحدث البيانات الواردة من محاكم ميشيغن، إذ شهد شهر سبتمر الماضي 8,023 دعوى قضائية فقط، مقارنة بـ15,219 خلال سبتمبر 2019، بحسب المكتب الإداري لمحاكم الولاية.

وتم تقديم الجزء الأكبر من الدعاوى أمام محكمة مدينة ديترويت، التي شهدت أكثر من ألفي دعوى منذ منتصف شهر آب (أغسطس). وقال رئيس قضاة المحكمة ويليام ماكونيكو إن دعاوى الإخلاء في ديترويت تراجعت خلال الأرباع الثلاثة الأولى من العام 2020، بنسبة 67 بالمئة مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.