مؤشرات على تعافٍ سريع لسوق العقارات في ديربورن وديربورن هايتس

ديربورن – بعد الركود الذي أصاب سوق العقارات في الربيع الماضي بسبب جائحة كورونا، سجلت مبيعات المنازل في مدينتي ديربورن وديربورن هايتس خلال حزيران (يونيو) الماضي، زيادة كبيرة على أساس شهري، لكنها ظلت دون مستوى المبيعات المسجل خلال الشهر نفسه من عام 2019، بحسب بيانات شركة «ريلكومب» العقارية.

وساهمت الزيادة الكبيرة في المبيعات والمبيعات المعلّقة خلال يونيو الفائت، برفع مستوى التفاؤل لدى خبراء العقارات بإمكانية تحقيق تعافٍ سريع في القطاع بعد الركود الذي لحق به جراء تدابير العزل المشددة التي تم فرضها لمكافحة وباء كورونا والتي أصابت مبيعات السوق العقاري في ولاية ميشيغن بشلل شبه تام خلال شهري نيسان (أبريل) وأيار (مايو) الماضيين.

وفي حين جاءت مبيعات المنازل في ديربورن وديربورن هايتس خلال يونيو الماضي أقل بحوالي الثلث مما كانت عليه في يونيو 2019، إلا أنها قفزت بقوة مقارنة بالشهرين السابقين.

وبحسب بيانات «ريلكومب»، من المتوقع أن يتواصل تعافي السوق العقاري في عموم أنحاء الولاية مع صدور بيانات شهر تموز (يوليو) المنصرم، وذلك بسبب العدد الكبير نسبياً من المبيعات المعلقة في يونيو. وسوف تصدر البيانات النهائية لمبيعات شهر يوليو في وقت لاحق من الشهر الجاري.

وأفادت «ريلكومب» أن المبيعات المعلقة في ديربورن بحلول نهاية يونيو الماضي، كانت 26.8 بالمئة أكثر مما كانت عليه في الفترة نفسها من يونيو 2019، فيما كانت المبيعات المعلقة في ديربورن هايتس أكثر بنحو 30 بالمئة.

وخلال شهر يونيو 2020، شهدت ديربورن بيع 81 منزلاً، بتراجع بنسبة 30 بالمئة مقارنة بشهر يونيو 2019، غير أن متوسط أسعار المنازل المباعة في المدينة ارتفع بمقدار 15.1 بالمئة مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، ليصل إلى 175 ألف دولار.

كذلك، تعافت مبيعات المنازل في ديربورن هايتس مقارنة بشهري أبريل ومايو، لكن ظلت أدنى بنسبة 34 بالمئة مما كانت عليه قبل سنة، حيث تم بيع 64 منزلاً فقط، فيما انخفض متوسط الأسعار بحوالي 10 بالمئة مقارنة بالعام الماضي، ليصل إلى 125 ألف دولار.

وقالت كارين كايج، الرئيسة التنفيذية لـ«ريلكومب»، إن «سوق العقارات عانى من حالة توقف تام لمدة شهرين، لذلك لم نتفاجأ بانخفاض أعداد المنازل المعروضة للبيع أو التي تم بيعها» مضيفة أنه «بمجرد عودة زبائن العقارات، انتعشت الأمور بسرعة». 

واعتبرت كايج أن ما جرى هو «تأجيل موسم مبيعات الربيع والصيف بضعة أشهر إلى الأمام، ولكن المبيعات ستكون بنفس القوة –إن لم تكن أقوى– من السنوات الماضية»، بحسب صحيفة «برس آند غايد».

ويقول الخبير العقاري روبرت ماركس من شركة «سنشري 21 كوران وأوبيرسكي»: إن أسعار المنازل قد تشهد زيادة كبيرة خلال الفترة القادمة بسبب تعدد العروض وازدياد المنافسة بين المشترين في ظل تراجع أعداد المنازل المعروضة للبيع. وأضاف: «عادت السوق والمشترون موجودون… والوتيرة ستتزايد»، لافتاً إلى أنه في ظل البيانات الأخيرة، تبدو مبيعات المنازل في ديربورن وديربورن هايتس في وضع ممتاز ويمكنها تجاوز أرقام المبيعات المسجلة في العام الماضي.