موسم الطعن بالضرائب العقارية فـي ميشيغن

كيف يمكنكم تخفيض ضريبة الملكية؟

ها هو موسم طعن الضرائب قد حل من جديد، وبدأ المواطنون بإستلام اشعارات التقييم لممتلكاتهم العقارية والتي تحدد على أساسها ضريبة الممتلكات. 

ورغم التدهور الكبير الذي شهده السوق العقاري في الولايات المتحدة على مدى السنوات الخمس الماضية، ما زال الكثير من أصحاب المنازل والعقارات يدفعون الضريبة على ممتلكاتهم أكثر من تلك المستحقة عليهم.  وبالرغم من الإحصاءات الأخيرة التي كشفت أن أسعار المنازل آخذة في الإرتفاع تدريجيا إلا أنها لا تزال دون الأسعار المقدرة على الاستمارات المرسلة لأصحابها وبالتالي يمكن الطعن بها ضمن المهل المحددة. أما بالنسبة لأسعار العقارات التجارية فالإحصاءات تدل على تواصل انخفاضها وبإمكان أصحابها الطعن بقرار التقييم والحصول على تخفيض في رسوم ضريبة الملكية.

على أصحاب العقارات أن يعلموا أن العد التنازلي لموعد استئناف اشعارات التقييم التي تم إستلامها من قبل أصحاب المنازل والمباني التجارية التي تخولهم للحصول على انخفاض في رسوم الضرائب قد بدأ بالنفاذ، وقد أشرف على نهايته بالنسبة لضريبة الملكية على المنازل أما بالنسبة للعقارات التجارية فالمهلة تنتهي في آخر أيار (مايو) الجاري.

 

نبذة عن الضرائب العقارية فـي ميشيغن

ينص قانون ميشيغن على وجوب إرسال إشعار تقييم سنوي للمالك عن طريق البريد يتضمن قيمة العقار الحالية حسب المنطقة المتواجد فيها بناء على مبيعات عقارات مماثلة وقريبة منه، ويتم تقييم ضريبة ملكية العقار تبعا لـ«القيمة المعدلة» التي تساوي نصف قيمة سعر السوق المحلي للعقار. أما الضرائب فيتم احتسابها عن طريق ضرب «الميليج» الحالي (وهو نسبة تحتسب على الف دولار) بالقيمة المعدلة والخاضعة لضريبة الملكية والتي يتم على أساسها احتساب فاتورة ضريبة الملكية السنوية.

وهكذا، فعندما ينخفض سعر السوق العقاري تنخفض بالتالي قيمة الضريبة على العقار مما يؤدي إلى إنخفاض الفاتورة السنوية.

ونظرا لإدراك الجهات القانونية احتمالية ارتفاع التقييم الضريبي المترتب على أصحاب العقارات، فقد أجازت لجميع المواطنين فرصة استئناف قرارات التقييم الخاصة بهم وتقديم الأوراق والثبوتات التي تبين القيمة الحالية للعقار. وتعتبر المبيعات الحالية للمنازل المماثلة من حيث المساحة والموقع من أكثر الأوراق والثبوتات دقة في هذا الجال.

وفي هذا الإطار يمكن لجميع أصحاب العقارات ولا سيما التجارية منها مراجعة التقييم المرسل اليهم واستشارة جهات قانونية للطعن في قيمة العقار والضريبة المترتبة عليه. ويمكن مراجعة فريق العمل في مكتب المحامي طارق بيضون الذي يقدم بالتعاون مع مؤسسة «بروب تاكس أميركا» مجموعة كاملة من خدمات الاستئناف الضريبي التي تشمل تحليل وتقييم مفصلين في قيمة الممتلكات العقارية، وذلك حسب المعايير الضريبية المعمول بها قانونياً.