ميشيغن: تراجع مبيعات المنازل.. وارتفاع ملموس فـي الأسعار

فارمنغتون هيلز – معادلة السوق العقاري في منطقة ديترويت بانت واضحة في بيانات إقتصادية صدرت الأسبوع الماضي كشفت عن تراجع في العرض والمبيعات وارتفاع كبير في الأسعار (الطلب). وهذه المعادلة تبشر بتعاف سريع للسوق العقاري. فقد قال تقرير نشرته مؤسسة «ريل كومب» العقارية، ومقرها فارمنغتون هيلز، إن سوق العقارات السكنية في منطقة جنوب شرق ميشيغن شهد خلال شهر آذار (مارس) الماضي تراجعاً طفيفاً في مبيعات المنازل وكذلك في أعدادها المعروضة للبيع، مقابل صعود ملموس في الأسعار مقارنة بالشهر نفسه من العام ٢٠١٢.

ففي آذار الماضي شهدت المقاطعات العشر في المنطقة بيع 5468 منزلاً وذلك بانخفاض بنسبة 2,5 بالمئة مقارنة بآذار ٢٠١٢ الذي شهد بيع 5606 منازل. وترافق ذلك مع ارتفاع صاروخي لمتوسط الأسعار بلغت نسبته 23 بالمئة مقارنة بالشهر نفسه من العام الماضي. فقد ارتفع متوسط سعر المنزل الواحد من 69,900 دولار إلى 86 ألف دولار. 

وعلى مستوى الربع الأول من العام الجاري، أي الفترة الممتدة من كانون الثاني (يناير) الى نهاية آذار، ارتفع متوسط سعر المنزل الواحدة بنسبة 27,9 بالمئة، من 64,133 دولار العام الماضي إلى 82,030 دولار في العام الحالي. كما يرى محللون إقتصاديون أن السوق العقاري في منطقة جنوب شرق ميشيغن، التي تشكل منطقة ديترويت الكبرى مركزها، ، حيث يعزز هذا التوجه تراجع عدد المنازل المعروضة للبيع (العرض) بنسبة 0,5 بالمئة، انخفاضاً من 14,838 منزلاً معروضاً في الربع الأول من العام 2012 إلى 14,765 في الربع الأول من 2013. وفيما يلي التفاصيل:

– ديترويت: تم بيع 357 منزلاً مصادراً، بانخفاض 7,3 بالمئة من 385 منزلاً العام الماضي، في مقابل بيع 198 منزلاً غير مصادر بارتفاع بنسبة 10,6 بالمئة من 179 منزلاً السنة الماضية، وبمتوسط سعر 6750 دولاراً للمنازل المصادرة بارتفاع 3,8 بالمئة من 6500 دولار السنة الماضية.

– منطقة ديربورن: تم بيع 56 منزلاً مصادراً، بانخفاض 36,4 بالمئة من 88 منزلاً السنة الماضية، كما تم بيع 132 منزلاً غير مصادر بارتفاع بنسبة 6,5 بالمئة عن السنة الماضية (124 منزلاً). ووصل متوسط سعر المنزل المصادر إلى 48,750 دولار بارتفاع بنسبة 32,7 بالمئة من 36,750 دولاراً السنة الماضية، ووصل متوسط سعر المنزل غير المصادر إلى 73,500 دولار بارتفاع 33,6 بالمئة من 55 ألف دولار في آذار ٢٠١٢.

– مقاطعة وين (باستثناء ديترويت): تم بيع 435 منزلاً مصادراً بانخفاض بنسبة 29,3 بالمئة عن 615 منزلاً العام الماضي، كما تم بيع 798 منزلاً غير مصادر بارتفاع بنسبة 17,2 بالمئة (681 منزلاً السنة الماضية). وبلغ متوسط سعر المنزل المصادر في المقاطعة ٤٥ ألف دولار بارتفاع بنسبة 28,6 بالمئة عن العام الماضي حيث بلغ ٣٥ ألف دولار السنة الماضية، ووصل متوسط سعر المنازل غير المصادرة إلى ٩٠ ألف دولار بارتفاع بنسبة 2,6 بالمئة من 87,750 دولاراً السنة الماضية.

تراجع معدلات مصادرة المنازل

لم تعد معدلات مصادرة المنازل في ميشيغن واحدة من الأسوأ في الولايات المتحدة، بحسب تقرير أصدرته مؤسسة «ريالتي تراك» العقارية، حيث احتلت ميشيغن المرتبة 16 في معدلات مصادرة المنازل في أميركا لشهر آذار الماضي، عكس ما كان عليه الوضع قبل بضع سنوات حين كان معدل مصادرة المنازل في ميشيغن هو الأعلى.