ميشيغن تطلق برنامجاً إسكانياً يوفر عشرة آلاف دولار للراغبين بشراء منزلهم الأول

حسن عباس – «صدى الوطن»

أطلقت «هيئة تطوير الإسكان في ميشيغن» برنامجاً جديداً سيتيح للأسر العاملة وأبناء «جيل الألفية» فرصة الحصول على مبلغ يصل إلى عشرة آلاف دولار كدفعة أولية لشراء أول منزل لهم، وذلك في 236 منطقة رمز بريدي في مختلف أنحاء الولاية.
ويغطي البرنامج الذي يحمل اسم MI 10K DPA رموزاً بريدية محددة تم اختيارها وفق معايير محددة، ويقع العديد منها في مقاطعة وين. ويقدم البرنامج دفعة تصل إلى عشرة آلاف دولار كحد أقصى للأفراد والأسر المؤهلة، الذين لن يتوجب عليهم إرجاع المبلغ إلا بعد استيفاء كامل أقساط المنزل أو بيعه لمالكين آخرين. أما المنازل التي تقع خارج الرموز البريدية المشمولة في البرنامج، فإنها ستستفيد من برنامج حكومي آخر يتيح قروضاً عقارية تصل إلى 7,500 دولار.
ويهدف البرنامج الجديد، إلى تذليل العقبات التي تحول دون قدرة شريحة واسعة من السكان على شراء منازلهم الأولى. فبينما يشكّل «جيل الألفية» (مواليد ثمانينيات القرن الماضي حتى أواخر التسعينيات)، النسبة الأكبر من مشتري المنازل، إلا أن نصفهم تقريباً لا يملكون المال الكافي لتغطية الدفعة الأولى Down Payment لشراء أول منزل لهم، والتي تشكل –وفقاً للخبراء العقاريين– أكبر عائق أمام امتلاك المنازل لشتى الفئات العمرية.
وفي هذا الصدد، توجهت «صدى الوطن» بعدد من الأسئلة لمديرة قسم ملكية المنازل في «هيئة تطوير الإسكان»، ماري تاونلي، وجاء الجوار على النحو الآتي:

□ كيف يمكن للبرنامج تعزيز القوة الشرائية لدى «جيل الألفية»؟
– تعدّ الدفعات المقدمة Down Payment من أكبر العوائق التي تعرقل امتلاك المنازل عند جميع الفئات السكانية، وعند «جيل الألفية» بشكل خاص. وفي حين أن «جيل الألفية» يشكلون حالياً النسبة الأكبر من مشتري المنازل، فقد أظهر استطلاع حديث لموقع Realtor.com أن 44 بالمئة من هذا الجيل لا يملكون ما يكفي لتغطية الدفعة الأولى. وهنا، تأتي أهمية هذا البرنامج، حيث يمكّن الراغبين بشراء منازلهم الخاصة لأول مرة، من الحصول على قروض عقارية تصل إلى عشرة آلاف دولار، في 236 منطقة بريدية، لإعانتهم على تأمين الدفعات المقدمة، مما يساعد في جعل امتلاك المنازل ممكناً، وفي متناول الجميع.
وأما بالنسبة للراغبين بشراء منازل خارج المناطق البريدية الـ236، فإن لدى «هيئة تطوير الإسكان» برنامج مماثل لمساعدتهم على تأمين دفعاتهم الأولى، بما يصل إلى 7,500 دولار كحد أقصى. وهذا يعني أنه بغض النظر عن مكان إقامتك الحالية، أو المكان الذي تتطلع إلى الاستقرار فيه، فإن هذين البرنامجين سيجعلان امتلاك المنازل قابلاً للتحقيق، وبأسعار معقولة.

□ لماذا يغطي البرنامج رموزاً بريدية معينة دون سواها؟
– لقد تم تحديد هذه الرموز البريدية بعد تقييم مجموعة متنوعة من العوامل المؤثرة، بما فيها بيانات التعداد السكاني، وسجلات الرهن العقاري، وكذلك البيانات المتوفرة لدى هيئة تطوير الإسكان، وهو ما سمح لنا بمعرفة أين توجد الفرص لتوفير موارد مالية أكبر لمشتري المنازل المحتملين، لمساعدتهم على الوصول إلى منازل أحلامهم.
نحن نعتبر السكن الآمن والجيد والميسور، حجر الزاوية في المجتمعات المزدهرة المتنوعة، وله تأثير إيجابي على مجالات عديدة من حياة السكان جميعاً. ونأمل أن يساعد برنامج MI 10K DPA الناس في جميع أنحاء ميشيغن على توفير السكن الآمن، من خلال جعل ملكية المنازل أكثر قابلية للتحقيق، وبأسعار معقولة.

□ ما الذي يحتاج الناس لمعرفته حول شروط البرنامج، وكيفية التقديم؟
– يقدّم البرنامج قروضاً عقارية تصل إلى عشرة آلاف دولار، لإعانة المشترين الجدد على تسديد الدفعة الأولية، وللتأهل إلى البرنامج يتعين على المتقدمين استيفاء شروط محددة تشمل دخل الأسرة ومنطقة الرمز البريدي.
ويغطي البرنامج، شراء المنازل القديمة والجديدة لأسرة واحدة والشقق (كوندو) أو المنازل المركبة، بشرط ألا يتجاوز سعرها 224,500 دولار، كما يتوجب على المشترين أن يغطوا من الدفعة الأولية ما قيمته واحد بالمئة من سعر المنزل، وألا يكون مجموعهم الائتماني Credit Score دون 640 نقطة. ويمكن استخدام القرض لتسديد الدفعات المقدمة، وتكليف الضمان وإغلاق عملية البيع Closing، أو دفع قرض آخر من هيئة تطوير الإسكان.

□ ما هي الجهات المقرضة المشاركة في هذا البرنامج؟
– تعمل «هيئة تطوير الإسكان بولاية ميشيغن» مع شبكة واسعة من المقرضين ذوي الخبرة في جميع أنحاء الولاية، وهم جاهزون لمساعدة مشتري المنازل المؤهلين للحصول على قروض عقارية من الهيئة أو الاستفادة من برنامج MI 10K DPA، أو البرنامج المماثل الذي يقدم قروضاً تصل إلى 7,500 دولار.
ويمكن لهؤلاء المقرضين مساعدة الراغبين بالتقدم للاستفادة من تلك البرامج. للاطلاع على المقرضين المشاركين في هذا البرنامج، يرجى زيارة الرابط الإلكتروني التالي:
www.michigan.gov/mshdaloanofficers
لمعرفة المزيد حول البرنامج وشروطه ومناطق الرمز البريدي المشمولة به، يمكن زيارة الرابط التالي:
bit.ly/34m8p8L