هل امتلاك منزل لا زال حلم الأميركيين؟

قبل أن تقرر شراء منزل أو الإكتفاء بالإستئجار، عليك أن تعلم أن أميركا شهدت في الربع الثاني من العام الحالي أدنى معدلات امتلاك المنازل على مدى 18 عاماً الأخيرة، بحسب تقرير وزارة التجارة الأميركية، حيث انخفض المعدل بنسبة 65,1 بالمئة عما كان عليه في العام 1995، وهذا إن دلّ على شيء فهو يشير الى  أن امتلاك منزل لم يعد شيئاً مرغوباً كما كان في السابق بالنسبة للأميركيين. والسؤال: هل شراء منزل ما زال يعد استثماراً حكيماً؟ 

طالما استمعنا الى مناقشات تقليدية مفادها أنه بدل ان تهدر المال في الإيجار، الأجدى بك شراء منزل وبناء ثروة يمكن لك الاستفادة منها في أوقات لاحقة، لكن الخبراء يقولون إن الامر ليس دقيقاً الى هذا الحد، خاصة إذا لم تكن لديك عائلة.

في رأي الكثيرين أن السكن يلتهم قسماً كبيراً من الدخل وبالتالي من الأفضل امتلاك منزل يكون بمثابة «قجّة» تريح الشخص كثيراً في مرحلة التقاعد. ولكن في الواقع أن قليلين جداً هم الذين يشترون منزلاً ويمضون كل حياتهم فيه لأنه من الطبيعي أن تبدل منزلك كلما زاد دخلك أو انتقلت للعمل في مدينة بعيدة، وهذا معناه انه كلما كانت الاحتمالات قليلة في الاستقرار كلما كان شراء المنزل مسألة غير مجدية، خاصة وأن الأسعار قد تهبط فيما تكاليف اقفال صفقة البيع (كلوزينتغ) مستمرة في الصعود.

حتى الأزواج قد يندمون على شراء منازلهم، حيث أن مناطق الجوار قد تتبدل حالها كما يمكن أن تتدهور الخدمات في المدينة ما يجعل من المنازل تفقد قيمتها، دون أن ننسى الضرائب على الممتلكات التي تشكل أيضاً عبئاً ثقيلاً على المالكين. 

إضافة الى كل ما سبق، تبقى تكلفة الحفاظ على المنزل وصيانته وإجراء تحسينات عليه، والتي غالباً ما تشكل مفاجأة غير سارة لكثير من أصحاب المنازل لأول مرة، حيث يقدر الخبراء هذه التكاليف الإضافية بحوالي 2 بالمئة من قيمة المنزل سنوياً، ما يعني أن منزل ثمنه ١٠٠ ألف دولار ستكلف صيانته حوالي ألفي دولار سنوياً.

وتضاف هذه الكلفة الى أقساط الرهن العقاري ما يجعل من مهمة الحفاظ على المنزل ليست ببسيطة، فمن المتوقع أن يتفاجأ المالك الجديد بحجم الاصلاحات اللازمة ما يضطره الى تحمل ديون. كما عليه أن يضع في الحسبان الوقت الذي سيبذله في الحديقة، خاصة اذا كانت طبيعة عمله مرهقة في الاصل.

إذا قررت شراء منزل فاعلم أن القروض العقارية قد تكون معقدة فهي تحمل رسوماً وزيادات طيلة الوقت، احرص على استيعاب الشروط والبنود قبل التوقيع، واحرص على قدرتك المالية ولا يغرنك تقلص الدفعة الاولى. ادرس الموضوع بدقة قبل اقدامك على استثمار بعيد المدى.