ارتفاع معدل مصادرة العقارات وانخفاض أسعارها
٣٤٢ ألف منزل أميركي معرض لنزع الملكية
١٠٨٣٠ منزلاً مصادرا في ميشيغن خلال نيسان
واشنطن، ديربورن –
كشف تقرير اقتصادي لمؤسسة “ريلتي تراك” الأميركية، التي تعتبر سوقا للعقارات عبر الإنترنت الأربعاء الماضي أن معدل مصادرة العقارات أو ما يسمى حبس الرهن العقاري في الولايات المتحدة في الربع الأول من ٢٠٠٩ شهد ارتفاعا غير مسبوق حيث زاد بمعدل ٣٢ بالمئة في نيسان (أبريل) ٢٠٠٩ مقارنة بنفس الفترة في ٢٠٠٨، وأن ٣٤٢ ألف و٣٨ عقارا أميركيا تعرضوا للبيع بالمزاد العلني أو الحجوزات البنكية. وأفاد التقرير، الذي نشرته وكالة أنباء “أميركا إن أرابيك”، أن واحدا من بين ٣٧٤ وحدة سكنية أميركية تلقت أمرا بحبس الرهن العقاري ونزع الملكية، وهي زيادة تمثل أكثر من الضعف في أقل من شهر.
وكان تقرير سابق لمؤسسة “ريلتي تراك” صدر في منتصف نيسان ٢٠٠٩ قد قال إن واحدا من بين ١٥٩ وحدة سكنية أميركية تلقى أمرا بحبس الرهن ونزع الملكية في الربع الأول من ٢٠٠٩. وقال جيمس ساكساكيو، مدير مؤسسة “ريلتي تراك”، معلقا على التقرير: “هذا يشير إلى أن العديد من المؤجرين وأصحاب الخدمات العقارية يشرعون في إجراءات دعاوى حبس الرهن العقاري على القروض المؤخرة التي أجلها القرار التشريعي والصناعي بتأجيل دفع الديون”. وبحسب التقرير فقد تصدرت ولاية نيفادا قائمة الولايات الأميركية في أعلى نسبة لحبس الرهن العقاري، حيث تعرض واحد من بين كل ٦٨ وحدة سكنية في نيفادا لحبس الرهن ونزع الملكية، وهو المعدل الذي زاد ٥ أضعاف عن المتوسط القومي العام في الولايات المتحدة.
وجاءت ولايتا فلوريدا وكاليفورنيا بعد نيفادا في قائمة أعلى الولايات تعرضا لحبس الرهن العقاري ضمن تبعات الأزمة الاقتصادية الحالية، بحسب تقرير “ريلتي تراك” فيما حلت ولاية ميشيغن في المرتبة ١١.
ميشيغن
وقد شهدت ولاية ميشيغن ١٠٨٣٠ حبساً عقارياً في نيسان الماضي إلا أن هذا الرقم شكل مؤشرا إيجابياً حيث جاء المعدل أدني من الشهر الذي سبقه (آذار الماضي) بنسبة ١٢،٨ بالمئة، حسب تقرير “ريالتي تراك”. إلا أن بعض المراقبين اعتبر الرقم الجديد مؤشراً في غاية السلبية إذ انه يعني أن الأشهر المقبلة سوف تشهد تصاعداً دراماتيكياً لمعدلات الحبس العقاري لأن هناك أعداد هائلة من القروض على المنازل التي دخلت في مرحلة الخطر وأصبحت معها العقارات في طريقها الى اعادة استملاكها من قبل البنوك.
انخفاض أسعار المنازل
وفي نفس الوقت استمرت أسعار المنازل بالولايات المتحدة في الانخفاض مما أدى إلى زيادة المبيعات في بعض الولايات. وقال الاتحاد القومي للعقارات إن متوسط أسعار المنازل انخفض في معظم المناطق بالولايات المتحدة، في حين مثلت عمليات بيع المنازل المحجوز عليها من قبل البنوك بسبب تخلف أصحابها عن سداد الديون العقارية نحو نصف السوق الأميركية. وانخفضت أسعار المنازل في كل الولايات سوى ست منها. ووصل متوسط سعر المنزل بالولايات المتحدة إلى ١٦٩٩٠٠ دولار في آذار (مارس) أي بنسبة انخفاض تصل إلى ١٣,٨ بالمئة بالمقارنة مع نفس الشهر من العام الماضي.
Leave a Reply