٣٠ ألف عقار للبيع في مزاد مقاطعة وين الالكتروني .. معظمها في ديترويت

محمد‭ ‬الرموني‭ – ‬‮«‬صدى‭ ‬الوطن‮»‬

تنطلق فـي ١١ أيلول (سبتمبر) المقبل، الجولة الأولى من المزاد الالكتروني السنوي لمقاطعة وين، بعرض حوالي ٣٠ ألف عقار مصادر للبيع، حيث يبدأ المزاد بقيمة الضرائب المتأخرة على كل عقار، أما العقارات التي لا تجد من يشتريها فـي الجولة الأولى التي تنتهي فـي ٢٤ أيلول، سيتم عرضها فـي الجولة الثانية من المزاد التي تقام فـي تشرين الأول (أكتوبر) المقبل ابتداءاً من ٥٠٠ دولار للعقار الواحد. 

حوالي ٨٠ بالمئة من العقارات المصادرة تقع فـي مدينة ديترويت كما تظهر الصورة فـي الجانب، إضافة الى مدن منكوبة مثل ريفر روج وإيكورس وإنكستر، غير أن العقارات المصادرة التي تتراوح بين مبان تجارية ومنازل وقطع أرض تنتشر فـي كافة أنحاء المقاطعة التي تضم ٣٤ مدينة وتسع بلدات.

وفـي مزاد العام الماضي أعلنت خزانة مقاطعة وين عن بيع ١٧١٩٦ عقار فـي الجولتين بسعر إجمالي بلغ ٦٦ مليون دولار.

وتشير المعلومات الى أن تسعة آلاف منزل من العقارات المعروضة فـي مزاد العام الجاري، مأهولة بالسكان، كما أن 14500 منها عليها ضرائب متأخرة لأكثر من خمس سنوات، مع العلم أن قانون ميشيغن يسمح للمقاطعة بمصادرة العقار عقب ثلاث سنوات من الإخفاق فـي تسديد الضرائب.

وما يبرر الحجم الهائل من العقارات المعروضة فـي مزاد العام الحالي، هو أن المقاطعة لجأت هذه المرة الى عرض جميع العقارات التي عليها ضرائب متأخرة، بغض النظر عن حجم الديون المتراكمة عليها، فـي حين أنها كانت فـي السابق تعفـي أصحاب العقارات التي عليها ضرائب متأخرة لا تتخطى ١٦٠٠ دولار، لأن مكتب الخزانة كان غير قادر على استيعاب هذا الكم الكبير من العقارات. كما أن تحديث أنظمة المقاطعة سمح بـ«اكتشاف» عقارات لم تدفع ديونها لعقود وسوف تطرح فـي المزاد لأول مرة هذه السنة.

فـي الأمثلة الأكثر تطرفاً، كشف تقرير لصحيفة «ديترويت نيوز» عددا من العقارات التي لم تدفع ضرائبها منذ العام 1988 أي حين كان رونالد ريغان رئيسا للولايات المتحدة، بضمنها مبنى صناعي على شارع ماونت أليوت الى الجنوب من أوتر درايف فـي ديترويت، عليه ضرائب متأخرة بقيمة 90 ألف دولار. وقال مسؤولون إن الديون تراكمت على العقار بسبب أخطاء من المقاطعة أو ثغرة عفى عليها الزمن.

هذه السنة سيقوم المكتب بمصادرة جميع العقارات ذات الضرائب المتأخرة ما يجعل من هذا المزاد الأضخم من نوعه فـي تاريخ المقاطعة، التي قامت منذ العام 2008 بطرح ما مجموعه 108000 عقار فـي المزادات المتعاقبة. 

وقال أمين الخزانة رايموند ويتوويتز إنه يأمل فـي إسترداد الضرائب المفقودة عبر المزاد، مع الإشارة الى أن الضرائب والرسوم المستحقة للمقاطعة على العقارات المعروضة تصل الى 193 مليون دولار بضمنها 95 مليون دولار عن عقارات لم تسدد ضرائبها منذ أكثر من خمس سنوات.

وقال نائب أمين الخزانة، ديفـيد زيمانسكي، فـي رسالة إلكترونية «لقد تمت زيادة الكفاءة لدينا وأعتقد أنه بات بإمكاننا أن نوفر إشعارات مناسبة الآن» فـي إشارة الى المتطلبات القانونية التي يجب مراعاتها لإبلاغ أصحاب العقارات قبل المصادرة، مؤكداً أن «دفع الضرائب المتأخرة أمر أساسي لدعم الخدمات البلدية الأساسية».

التسجيل

التسجيل للجولة الأولى من المزاد بدأ فـي 13 آب (أغسطس) ويستمر لغاية الساعة الخامسة من مساء 10 أيلول (سبتمبر) المقبل، وتتطلب المشاركة دفع مبلغ إيداع (ديبوزيت)، مع العلم أن إقفال المزادات يبدأ فـي ١٧ أيلول وينتهي فـي ٢٤ منه. مع الإشارة الى أن على الفائزين سداد المبالغ المتوجبة فـي غضون ٢٤ ساعة.

أما باب التسجيل للجولة الثانية فـيفتح بين 2 و8 تشرين الأول (أكتوبر) المقبل، وهناك فرصة أخيرة أمام أصحاب العقارات المصادرة لإستردادها بحلول الثلاثاء 8 أيلول القادم. لمزيد من المعلومات حول المزاد وشروطه يمكن زيارة الموقع الالكتروني التالي:
www.waynecountytreasurermi.com