ارتفاع كبير في أسعار المنازل بديترويت وضواحيها

فارمينغتون هيلز – «صدى الوطن»

سجلت أسعار المنازل في منطقة ديترويت الكبرى ارتفاعاً كبيراً في حزيران (يونيو) الماضي، في ظل كثافة الطلب وشحّ المنازل المعروضة للبيع، بحسب التقرير نصف السنوي لشركة «ريل كومب» العقارية.

وتحققت أكبر قفزات الأسعار في مدينة ديترويت، حيث ارتفع متوسط سعر المنزل الواحد في المدينة بنسبة ٤١ بالمئة مقارنة بشهر يونيو ٢٠١٧، ليصل إلى ٣٨.٥٠٠ دولار.

وبذلك يكون متوسط أسعار المنازل في المدينة قد سجل ارتفاعاً بنسبة ٢٧٥ بالمئة، مقارنة بالعام ٢٠١٣ عند 10,325 دولاراً.

وشهدت أحياء «إيست إنغليش غاردن»، و«بايغلي» و«شيروود فورست»، ومحيط جامعة «وين ستايت» في الـ«ميدتاون»، إضافة إلى الأحياء المحيطة بشارع ليفرنوي في شمال المدينة، أكبر زيادة في أسعار المنازل بمدينة ديترويت.

وفي عموم الإقليم –مدينة ديترويت وضواحيها في مقاطعات وين وماكومب وأوكلاند وليفينغستون– بلغ متوسط سعر الوحدة السكنية 194,900 دولار في يونيو المنصرم، بزيادة تقرب من 5 بالمئة عن الفترة نفسها من العام السابق.

وارتفعت أسعار المساكن عبر منطقة ديترويت الكبرى بنسبة 88 بالمئة خلال الربيع الماضي، من أدنى مستوياتها في فترة ما بعد الركود في نيسان (أبريل) 2011، وفقاً لمؤشر «أس آند بي كايس شيلير».

ويشير خبراء العقارات إلى أن الندرة النسبية للمنازل المعروضة للبيع في المنطقة، دفعت الأسعار صعوداً، والمبيعات هبوطاً. وبحسب «ريل كومب»، انخفضت عروض البيع بنسبة 22 بالمئة مقارنة بيونيو الماضي، في حين تراجعت المبيعات بنسبة 8 بالمئة فقط.

ويتلقى البائعون في مترو ديترويت، عروض شراء متعددة في غضون ساعات قليلة فقط من طرح عقاراتهم للبيع، وهو ما دفع متوسط عدد أيام الانتظار في السوق إلى نحو 25 يوماً قبل إيجاد مشترٍ. وتعتبر العقارات السكنية الأكثر سخونة هي تلك التي تتراوح قيمتها بين 175 ألف دولار و350 ألف دولار.

وغالباً ما يقدّم المشترون عروضاً أعلى من السعر المطلوب، بسبب الإقبال الكثيف والمزايدات بين الراغبين بشراء المنازل، وفقاً لصحيفة «ديترويت نيوز».

وقال الوكيل العقاري حسن أحمد، من شركة «ريماكس ليدينغ أدج» في ديربورن هايتس، إن ما يقرب من 90 بالمئة من المنازل تباع بسعر أعلى من السعر المطلوب. وعادةً ما يدفع المشتري مبالغ نقدية إضافية لإتمام الصفقة، لأن عرضه يتجاوز القيمة التقديرية للعقار.

وأضاف: «إنه سوق للبائعين في الوقت الحالي… فالعديد من المنازل المعروضة تباع في غضون بضعة أيام، وأحياناً تباع في غضون ساعات قليلة». وفي ما يلي متوسط أسعار مبيعات المنازل خلال يونيو الماضي بحسب المقاطعات: