أسعار المنازل في الولايات المتحدة ستواصل صعودها الصاروخي في 2022

نيويورك

توقعت الأسر الأميركية ارتفاع أسعار المنازل والإيجارات بشكل حاد هذا العام، مع تباطؤ نمو القطاع وتلاشي آمال الأسر بامتلاك منازل، بحسب مسح.

ووفقًا لنتائج المسح الذي أجراه بنك الاحتياطي الفدرالي في نيويورك، من المتوقع أن ترتفع أسعار المنازل بنسبة 7 بالمئة خلال العام المقبل، لكن متوسط الارتفاع على مدى السنوات الخمس المقبلة سيبلغ نحو 2.2 بالمئة سنوياً مع تسارع معدلات الرهن العقاري.

في غضون ذلك، من المحتمل أن تزيد الإيجارات بشكل حاد وسريع، إذ من المتوقع أن ترتفع بنسبة 11.5 بالمئة خلال فترة الاثنى عشر شهراً المقبلة، على أن تزيد 5.2 بالمئة في المتوسط سنوياً خلال السنوات الخمس المقبلة.

أما عن المستأجرين، فيرى نحو 43 بالمئة فقط من المشاركين في المسح إمكانية امتلاك منزل، بانخفاض من 51.6 بالمئة خلال عام 2021، ما يعد أدنى قراءة منذ بداية المسح في عام 2014.

يأتي ذلك وسط مخاوف من إقدام البنك الفدرالي على رفع معدلات الفائدة بوتيرة سريعة في مسعى للسيطرة على تسارع التضخم. 

وقال رئيس مجلس الاحتياطي الفدرالي، جيروم باول، الخميس الماضي، إن البنك منفتح لرفع معدل الفائدة بشكل قوي في الشهر المقبل. وأضاف: «من المناسب من وجهة نظري أن نتحرك بسرعة أكبر قليلاً لرفع معدلات الفائدة، أود أن أقول إن رفع الفائدة 50 نقطة أساس سيكون أمراً مطروحاً على الطاولة خلال اجتماع مايو المقبل».

ومنذ رفع معدل الفائدة في مارس الماضي، واصلت تكاليف الرهن العقاري في الولايات المتحدة ارتفاعها لسبعة أسابيع متتالية، لتحقق أعلى مستوى لها في 12 عاماً، خلال الأسبوع.

وأظهرت بيانات شركة «فريدي ماك»، أن متوسط معدل الرهن العقاري لمدة 30 عاماً بلغ 5.11 بالمئة في الأسبوع المنتهي في 21 أبريل الجاري، وهو أعلى مستوى منذ أبريل 2010، مقابل 5 بالمئة في الأسبوع السابق.