انحفاض أسعار المنازل في أميركا .. هل يستمر؟

نيويورك – في‭ ‬خضم‭ ‬حالة‭ ‬عديم‭ ‬اليقين‭ ‬التي‭ ‬تلف‭ ‬الاقتصاد‭ ‬الأميركي،‭ ‬سجلت‭ ‬أسعار‭ ‬المنازل‭ ‬في‭ ‬الولايات‭ ‬المتحدة‭ ‬أول‭ ‬انخفاض‭ ‬سنوي‭ ‬منذ‭ ‬11‭ ‬عاماً،‭ ‬حيث‭ ‬تشير‭ ‬بيانات‭ ‬شهر‭ ‬شباط‭ (‬فبراير‭) ‬الماضي،‭ ‬إلى‭ ‬تراجع‭ ‬متوسط‭ ‬سعر‭ ‬بيع‭ ‬المنازل‭ ‬في‭ ‬البلاد‭ ‬بنسبة‭ ‬1‭.‬2‭ ‬بالمئة‭ ‬مقارنة‭ ‬بشهر‭ ‬فبراير‭ ‬2022،‭ ‬نتيجة‭ ‬لارتفاع‭ ‬معدلات‭ ‬الرهن‭ ‬العقاري‭ ‬التي‭ ‬يتوقع‭ ‬أن‭ ‬تواصل‭ ‬صعودها‭ ‬مع‭ ‬مواصلة‭ ‬مجلس‭ ‬الاحتياطي‭ ‬الفدرالي‭ ‬بسياسة‭ ‬رفع‭ ‬الفائدة،

وقال‭ ‬أندرو‭ ‬فاليغو،‭ ‬الخبير‭ ‬الاقتصادي‭ ‬لدى‭ ‬شركة‭ ‬Redfin‭ ‬للوساطة‭ ‬العقارية،‭ ‬إن‭ ‬حركة‭ ‬البيع‭ ‬والشراء‭ ‬تشهد‭ ‬‮«‬اضطراباً‭ ‬كبيراً‮»‬،‭ ‬فالمشترون‭ ‬يؤجلون‭ ‬قرار‭ ‬الشراء‭ ‬لأن‭ ‬أسعار‭ ‬الفائدة‭ ‬المرتفعة‭ ‬زادت‭ ‬من‭ ‬تكلفة‭ ‬ملكية‭ ‬المنازل،‭ ‬والبائعون‭ ‬يشعرون‭ ‬بخيبة‭ ‬الأمل‭ ‬لأنهم‭ ‬لن‭ ‬يتمكنوا‭ ‬من‭ ‬بيع‭ ‬منازلهم‭ ‬بنفس‭ ‬القيمة‭ ‬التي‭ ‬باع‭ ‬بها‭ ‬جيرانهم‭ ‬العام‭ ‬الماضي‭.‬

وأوضح‭ ‬فاليغو‭ ‬أنه‭ ‬خلال‭ ‬كورونا،‭ ‬ارتفعت‭ ‬أسعار‭ ‬المساكن‭ ‬بوتيرة‭ ‬غير‭ ‬مسبوقة‭ ‬منذ‭ ‬السبعينيات‭ ‬مع‭ ‬اقتراب‭ ‬معدلات‭ ‬الرهن‭ ‬العقاري‭ ‬من‭ ‬مستوى‭ ‬قياسي‭ ‬منخفض‭. ‬وتدفق‭ ‬المشترون‭ ‬لشراء‭ ‬المنازل،‭ ‬بأموال‭ ‬شيكات‭ ‬التحفيز‭ ‬التي‭ ‬حصلوا‭ ‬عليها،‭ ‬وتوافدوا‭ ‬على‭ ‬الضواحي‭ ‬هرباً‭ ‬من‭ ‬قيود‭ ‬المدن،‭ ‬مما‭ ‬أدى‭ ‬إلى‭ ‬زيادة‭ ‬الطلب‭ ‬مقابل‭ ‬انخفاض‭ ‬المعروض‭.‬

وأشار‭ ‬موقع‭ ‬‮«‬فوكس‭ ‬بزنس‮»‬‭ ‬إلى‭ ‬أنه‭ ‬على‭ ‬الرغم‭ ‬من‭ ‬انخفاض‭ ‬معدلات‭ ‬الرهن‭ ‬العقاري‭ ‬الثابت‭ ‬لمدة‭ ‬30‭ ‬عاماً‭ ‬من‭ ‬ذروة‭ ‬بلغت‭ ‬7‭.‬08‭ ‬بالمئة‭ ‬في‭ ‬تشرين‭ ‬الثاني‭ (‬نوفمبر‭) ‬الماضي،‭ ‬إلى‭ ‬6‭.‬6‭ ‬بالمئة‭ ‬الأسبوع‭ ‬الماضي،‭ ‬إلا‭ ‬أنه‭ ‬لا‭ ‬يزال‭ ‬أعلى‭ ‬بكثير‭ ‬مما‭ ‬كان‭ ‬عليه‭ ‬العام‭ ‬المنصرم‭ ‬عندما‭ ‬كانت‭ ‬المعدلات‭ ‬تحوم‭ ‬حول‭ ‬4‭.‬16‭ ‬بالمئة‭.‬

وانتهت‭ ‬‮«‬فورة‭ ‬شراء‭ ‬المنازل‮»‬‭ ‬خلال‭ ‬مرحلة‭ ‬كورونا‭ ‬مع‭ ‬مواصلة‭ ‬مجلس‭ ‬الاحتياطي‭ ‬الفدرالي‭ ‬إجراءات‭ ‬رفع‭ ‬معدلات‭ ‬الفائدة،‭ ‬التي‭ ‬تعتبر‭ ‬الأقوى‭ ‬منذ‭ ‬الثمانينيات‭ ‬من‭ ‬أجل‭ ‬السيطرة‭ ‬على‭ ‬التضخم‭.‬

وقرر‭ ‬الاحتياطي‭ ‬الفدرالي،‭ ‬الأربعاء‭ ‬الماضي،‭ ‬رفع‭ ‬سعر‭ ‬الفائدة‭ ‬ربع‭ ‬نقطة‭ ‬مئوية‭ ‬إلى‭ ‬نطاق‭ ‬يتراوح‭ ‬بين‭ ‬4‭.‬75‭ ‬بالمئة‭ ‬وخمسة‭ ‬بالمئة،‭ ‬وذلك‭ ‬في‭ ‬إطار‭ ‬سياسته‭ ‬الرامية‭ ‬إلى‭ ‬كبح‭ ‬التضخم‭ ‬المرتفع،‭ ‬رغم‭ ‬الاضطرابات‭ ‬التي‭ ‬يشهدها‭ ‬القطاع‭ ‬المصرفي‭ ‬والتي‭ ‬قد‭ ‬‮«‬تثقل‮»‬‭ ‬كاهل‭ ‬الاقتصاد‭. ‬وأشار‭ ‬المجلس‭ ‬إلى‭ ‬أنه‭ ‬على‭ ‬وشك‭ ‬التوقف‭ ‬مؤقتا‭ ‬عن‭ ‬رفع‭ ‬أسعار‭ ‬الفائدة‭ ‬في‭ ‬ظل‭ ‬الاضطرابات‭ ‬الأخيرة‭ ‬في‭ ‬الأسواق‭ ‬المالية‭ ‬والتي‭ ‬حفزها‭ ‬انهيار‭ ‬بنكين‭ ‬أميركيين‭. ‬وقال‭ ‬إن‭ ‬التضخم‭ ‬لا‭ ‬يزال‭ ‬مرتفعاً‭ ‬لكن‭ ‬النظام‭ ‬المصرفي‭ ‬‮«‬سليم‭ ‬ومرن‮»‬‭.‬

ويتوقع‭ ‬بعض‭ ‬الاقتصاديين‭ ‬حدوث‭ ‬انخفاضات‭ ‬أكثر‭ ‬حدة‭ ‬في‭ ‬أسعار‭ ‬المساكن‭ ‬في‭ ‬الأشهر‭ ‬المقبلة،‭ ‬حيث‭ ‬كتب‭ ‬الاقتصاديون‭ ‬في‭ ‬مجلس‭ ‬الاحتياطي‭ ‬الفدرالي‭ ‬في‭ ‬دالاس‭ ‬في‭ ‬تحليل‭ ‬نُشر‭ ‬الشهر‭ ‬الماضي‭ ‬أن‭ ‬هناك‭ ‬مخاطر‭ ‬حدوث‭ ‬تدهور‭ ‬أكثر‭ ‬حدة‭ ‬في‭ ‬سوق‭ ‬الإسكان‭. ‬وتوقعوا‭ ‬أن‭ ‬الأسعار‭ ‬يمكن‭ ‬أن‭ ‬تنخفض‭ ‬بنسبة‭ ‬تصل‭ ‬إلى‭ ‬20‭ ‬بالمئة‭ ‬حيث‭ ‬تهدد‭ ‬أعلى‭ ‬معدلات‭ ‬الرهن‭ ‬العقاري‭ ‬خلال‭ ‬عقدين‭ ‬من‭ ‬الزمن‭ ‬بإحداث‭ ‬‮«‬انحدار‭ ‬عميق‭ ‬في‭ ‬قطاع‭ ‬الإسكان‭ ‬العالمي‮»‬‭.‬