٣٠ تشرين الثاني آخر موعد للاستفادة من برنامج التحفيز الفدرالي للبيوت
ديترويت – خاص “صدى الوطن”
حث وسطاء عقاريون المواطنين الراغبين في امتلاك منازل لأول مرة الى الاسراع بعملية الشراء، قبل ان يحل آخر موعد للاستفادة من برنامج تحفيز فدرالي في 30 تشرين ثاني (نوفمبر) المقبل، يتاح من خلاله الاستفادة لمن يشتري منزلا لأول مرة، توفير 8 الاف دولار من الضريبة الفدرالية كحد أقصى، او ما يعادل 10 بالمئة من ثمن المنزل في حال لم يسبق للمستفيد ان امتلك منزلا.
ويقول وسطاء انهم يشهدون ازدحام الساعة الاخيرة، من بين هؤلاء كريستوفر شو، صاحب مؤسسة “ماي فيرست ميشيغن هوم” ومقرها مدينة ساوثفيلد، حيث قال “لدينا 15-20 صفقة في الطريق الى ابرامها، ونتلقى عددا كبيرا من الاتصالات للاستفسار، بشان الاستفادة من مبلغ الـ8000 دولار”. واضاف شو ان مؤسسته أبرمت عددا متزايدا من صفقات شراء المنازل منذ العمل ببرنامج التحفيز الفيدرالي في شباط (فبراير) الماضي، وإن وقف العمل بهذا البرنامج، يمكن ان يجمد التهافت على شراء المنازل”، ويأمل شو بالاستمرار في هذا البرنامج، كون السوق العقاري لم يستعد عافيته بعد.
وبحسب بيانات وكالة الضرائب “آي أر أس” فقد استفاد من البرنامج اكثر من 55 الفا من مواطني ميشيغن، قاموا بشراء منازل لهم. بحيث شهدت ديترويت مع نهاية آب (أغسطس) الماضي، أقل عرض للمنازل المعروضة للبيع منذ العام 2006، بحسب مؤسسة “ريل كومب لميتد” وهي اضخم مؤسسة عقارية في ميشيغن، والتي اضافت ان المبيعات هي الاعلى منذ 2004.
برغم ذلك لا زالت المنازل المصادرة في جنوب شرق ميشيغن تشكل معظم المبيعات، ولا زال معدل اسعارها مستمر في الانخفاض، حيث تهاوت معدلات اسعار المنازل في ديترويت الكبرى بنسبة الثلث لتصل الى 64 الف دولار، مقارنة بمعدل الاسعار الذي كان سائدا في العام 2008، بحسب “ريل كومب”، فيما استمر معدل بناء المنازل الجديدة متراجعا للسنة الرابعة على التوالي حتى 2008، وهو اسوأ معدل تشهده الولاية في خمسين عاما، بحسب مجلس حكومات جنوب شرق ميشيغن. الى ذلك قال ريان كولي وهو وسيط عقاري في مؤسسة “أوكونور” العقارية في ديترويت، مثله مثل وسطاء في مؤسسات اخرى في المدينة، ان مبيعاته انتعشت نتيجة البرنامج التحفيزي، وأضاف ان هذا البرنامج اتاح له منافسة، صفقات البيع قصيرة الأجل “شورت سيل” والتي بموجبها تباع المنازل باقل من اسعارها الدفترية لدى البنوك، بهدف تلافي مصادرته.
وكان صدر بيان عن اتحاد الوسطاء العقاريين، جاء فيه ان المشترين لأول مرة عادة ما يبحثون عن منازل في مدة تصل 12 اسبوعا، فيما يستغرق اقفال الشراء في غضون 60 يوما بحسب ظروف المشترين واللوائح المحلية.
يشار الى ان هناك جهودا تبذل في واشنطن لتمديد البرنامج التحفيزي، قبل اسبوعين وقعت السيناتور عن ميشيغن دابي ستبيناو (ديمقراطية) على مشروع قانون لتمديد البرنامج ستة شهور اخرى، فيما اعلنت ادارة الرئيس باراك اوباما عن انها تدرس الاثار المترتبة لهذا البرنامج، وستصدر قرارا في القريب ما اذا كانت ستوافق على التمديد. من ناحيته يرغب الاتحاد الوطني للوسطاء العقاريين برفع قيمة التحفيز الى 15 الف دولار بدلا من ثمانية الاف، وأن يشمل جميع المشترين وليس الاوائل منهم فقط.
Leave a Reply