نيويورك – وافقت خمسة من المصارف الأميركية الكبرى المانحة على دفع مبلغ 25 مليار دولار تخصص كمساعدات لتعويض ملاك المنازل الذين تعرضوا لمارسات مجحفة من قبل المصارف المانحة للتمويل العقاري، في خطوة قد تخفف الأعباء المالية التي يعانيها مالكو العقارات المنزلية في الولايات المتحدة الأميركية.
وقد أسهمت الحكومة الأميركية وعدد كبير من الولايات الأميركية، بينها ميشيغن، في التوصل الى صفقة التسوية مع كبريات المصارف مانحة التمويل العقاري وهي “بنك أوف أميركا” و”سيتي غروب” و”ولز فارغو” و”جاي بي مورغان تشايس” و”أل أي فاينانشال”.
وستقود التسوية الى خفض الأقساط الشهرية لعدد كبير من ملاك المنازل عن طريق دراسة أحوال بعض المتعثرين واعادة تقييم أسعار المنازل بهدف اعادة التمويل بناءً على القيمة الكلية الآنية للعقار وهي قيمة ستقل عن القيمة الشرائية للعقار فبل انهيار أسواق العقار منذ خمس سنوات مضت. كما سيتم تعويض ملاك المنازل الذين أجبروا على اخلاء منازلهم بسبب عدم قدرتهم على سداد الرهون وسيحصل هؤلاء على مبلغ ألفي دولار لكل منهم تدفع كجزء من التسوية.
وقال الرئيس الأميركي باراك اوباما معلقا على التسوية “ان ملاك المنازل لم يعاملوا بعدالة وإن عددا من الشركات التي صادرت المنازل لم تمنح ملاكها الفرصة الكافية لمحاولة الحفاظ عليها والبقاء فيها… بل في كثير من الأحيان لم يتمكن ملاك المنازل من التأكد أن عمليات الاخلاء تمت بصورة مشروعة”. وأتت التسوية بعد سنوات من الممارسات الخاطئة في سوق العقارات الأميركىة والتي أسهمت بدورها في حدوث الأزمة المالية التي لا تزال أثارها تعرقل نمو الاقتصاد الأميركي والعالمي. كما تعد التسوية أكبر صفقة تتوصل اليها الحكومة الأميركية مع الشركات منذ عام 1998. وقال وزير العدل الأميركي أريك هولدر “أن الصفقة تمثل الخطوات النهائية في تقويم الأخطاء التي ادت الى انهيار سوق العقار الأميركي والأزمة الاقتصادية”.
وسيستفيد من التسوية ملاك العقارات فى كل الولايات الأميركية عدا ولاية أوكلاهوما التي رفضت التوقيع على الاتفاق. ومن المتوقع أن يستفيد ملاك المنازل في ولاية كاليفورنيا من نصف مبلغ التسوية نظرا لتلقيهم التمويل العقاري خارج مظلة شركتي “فاني ماي” و”فريدي ماك” الذين تسيطران على القسط الأكبر من التمويل العقاري في باقي الولايات الموقعة على التسوية.
790 مليون دولار لـ ميشيغن
وينتظر أن تتلقى ميشيغن 790 مليون دولار كجزء من التسوية مع كبار المقرضين العقاريين في الولايات المتحدة. وتأتي حصة ميشيغن على خلفية انتهاكات ارتكبتها كبرى الشركات المقرضة بحق اصحاب المنازل في الولاية منذ انفجار أزمة الرهون العقارية قبل عدة سنوات. وستبادر الولاية إلى توزيع جزء من المال على أصحاب منازل تحمل قروضاً أكثر من ثمنها، وإلى آخرين صودرت منازلهم بالخطأ.
Leave a Reply