سوق المنازل فـي منطقة ديترويت يتعافى: ارتفاع كبير فـي طلبات رخص البناء

ديترويت – هل بدأ سوق المنازل في ميشيغن يتعافى؟ سؤال تطرحه بقوة أحدث بيانات السوق وجاءت الاجابة عليه بـ«نعم» من المدير التنفيذي لاتحاد مشيدي المنازل في جنوب شرق ميشيغن، مايكل ستوسكوبن، الذي أكد أن طلبات رخص بناء المنازل الجديدة في المنطقة ارتفعت بنسبة 40 بالمئة في آذار (مارس) الماضي مقارنة بنفس الفترة من العام 2012. وقال ستوسكوبن «إن سوق المساكن في منطقة ديترويت الكبرى خرج من الحضيض.. وذلك بعدما لمسنا نموا مستمرا على مدار سنة ونصف».

وقد شهدت مقاطعات أوكلاند ووين وماكومب النسبة الأعلى في ارتفاع الطلب على رخص بناء منازل جديدة، ولكن الخبر المبهج، بحسب ستوسكوبن، كان من مدينة ديترويت التي شهدت 124 طلب رخصة بناء في الربع الأول من العام الجاري مقارنة بطلبين فقط في الربع الأول من العام 2012. وأضاف ستوسكوبن «الموضوع لا يتعلق فقط بعدد الطلبات، بل بالأسعار المتصاعدة للمنازل الجديدة» والتي ارتفعت في ديترويت بنسبة 57 بالمئة مقارنة بالسنة الماضية. وقال إنه «مع النقص في المعروض للبيع من المنازل فإننا نتوقع استمرار بناء المنازل الجديدة خلال فصل الصيف». أما على المستوى الوطني، فالأمور لا تسير بنفس الإيجابية. فقد أظهرت بيانات الإتحاد الوطني للوسطاء العقاريين الصادرة يوم الاثنين الماضي، انخفاض مبيعات المنازل الأميركية القائمة خلال شهر آذار على غير المتوقع.

وتراجعت المبيعات المعدلة موسمياً على أساس سنوى بنحو 0,6 بالمئة خلال شهر آذار لتصل إلى 4,92 مليون وحدة. يأتي هذا فيما كانت التوقعات تشير لتسجيل مبيع 5,03 مليون وحدة مقارنة بـ 4,95 مليون وحدة في شهر شباط (فبراير) الماضي.

وبالمقارنة مع شهر آذار في عام 2012 ، قد ارتفع متوسط سعر المنزل الواحد على المستوى الوطني بنسبة 11,8 بالمئة ليصل إلى 184,300 دولار للمنزل الواحد، وهو أعلى نمو على أساس سنوي منذ شهر تشرين الثاني (نوفمبر) من عام 2005.

ولكن الإيجابي على المستوى الوطني، كان في ارتفاع مبيعات المنازل الجديدة بنسبة 1,5 بالمئة خلال آذار. فقد أوضحت البيانات الصادرة من وزارة التجارة الأميركية ارتفاع مبيعات المنازل الجديدة على أساس سنوى بنسبة 1,5 بالمئة خلال شهر آذار لتصل إلى 417 الف وحدة.

ولكن متوسط سعر المنزل الجديد انخفض بنسبة 6,8 بالمئة على أساس شهري ليصل إلى 247 ألف دولار خلال شهر آذار، وهو ما يعد أكبر تراجع لها منذ شهر تشرين الثاني (نوفمبر) عام 2011. 

غير أن متوسط سعر المنزل الواحد ظل مرتفعاً على أساس سنوي بنسبة 3 بالمئة مقارنة بآذار ٢٠١٢، كما نمت مبيعات المنازل الجديدة بنسبة 18,5 بالمئة مقارنة بالعام الماضي.