رغم تعثر انتعاش السوق العقاري على مستوى الولايات المتحدة سجلت مبيعات المنازل وأسعارها في ديترويت الكبرى خلال أيار (مايو) الماضي ارتفاعاً لافتاً.
وجاء في مقالة شهرية ينشرها دان السيه وهو رئيس خدمات الوسطاء في شركة “ريل استايت وان” في ساوثفيلد بأن السوق العقاري ولأسباب عملية انقلب لصالح الباعة في منطقة ديترويت بعد أن كان لصالح المشترين. فقد صعد متوسط سعر المنازل المصادرة والبيع العاجل (شورت سايل) بنسبة 21,5 بالمئة على أساس سنوي لتصل الى 79 الف دولار في شهر أيار الماضي، في مقابل 65 الفا في نفس الفترة من العام 2011 بحسب مؤسسة “ريل كومب” ومقرها فارمنغتون هيلز.
وأقفل الوسطاء صفقات بيع 5023 منزلا في منطقة ديترويت الشهر الماضي بزيادة 10,9 بالمئة مقارنة بنفس الشهر من السنة الماضية.
وقد سجلت مبيعات المنازل ارتفاعا على أساس سنوي في كافة المقاطعات الأربع التي تشكل منطقة ديترويت الكبرى، وجاءت على الشكل التالي:
– مقاطعة اوكلاند: ارتفعت مبيعاتها 20 بالمئة لتصل الى 1717 منزلاً خلال أيار (مايو).
– مقاطعة ماكومب: ارتفعت مبيعاتها 16 بالمئة لتصل الى 1070 منزلا.
– مقاطعة ليفنغستون: ارتفعت مبيعاتها 14,8 بالمئة لتصل الى 240 منزلا.
– مقاطعة وين: ارتفعت مبيعاتها 1,4 بالمئة فقط لتصل الى 1996 منزلا.
وشهدت الأسعار ارتفاعا سنوياً في المقاطعات الأربع كالتالي:
– ليفنغستون: ارتفع متوسط أسعار المنازل الى 149,450 دولار بزيادة بنسبة 12,8 بالمئة عن نفس الفترة من عام ٢٠١١ حيث كان المتوسط 132,500 دولار.
– ماكومب: ارتفع متوسط أسعار المنازل الى 75 الف دولار بزيادة بنسبة 11,9 بالمئة (67 ألف دولار في أيار ٢٠١١).
– أوكلاند: ارتفع متوسط أسعار المنازل الى 137,900 دولار بزيادة بنسبة 19,9 بالمئة (115 ألف دولار في أيار ٢٠١١).
– وين: ارتفع متوسط أسعار المنازل الى 45 ألف دولار بزيادة بنسبة 34,5 بالمئة (33,450 ألف دولار في أيار ٢٠١١).
– وقد شهدت مدن ديترويت وهامترامك وهاربر وودز وهايلاند بارك (تكتل ديترويت) ارتفاعا في متوسط أسعار المنازل بنسبة 0,7 بالمئة مقارنة بالسنة الماضية ليصل الى 9562 دولار للمنزل الواحد. لكن المبيعات فيها سجلت نسبة 18 بالمئة ليسجل مبيع 547 منزلا فيها خلال شهر أيار الماضي.
والجدير بالذكر أن 46 بالمئة من مبيعات المنازل في منطقة ديترويت الكبرى قد تمت نقداً، كما قدر متوسط عرضها في السوق بحوالي 84 يوماً وهي فترة أقل من السنة الماضية بـ13 يوماً.
في حين سجل أيار الماضي تراجعاً ملحوظاً في عدد المنازل المعروضة للبيع في منطقة جنوب شرق ميشيغن بنسبة 17,6 بالمئة مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي. فقد بلغ عددها 27,227 منزلا مقارنة بـ33,029 في أيار ٢٠١١.
استمرار هبوط معدل مصادرة المنازل
هبط معدل مصادرة المنازل في ميشيغن خلال شهر نيسان (أبريل) الماضي بنسبة 6 بالمئة على أساس شهري و40 بالمئة مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي.
وقال دارين بلومكويست من مؤسسة “ريالتي تراك” إن هذه السنة هي الثانية على التوالي يستمر فيها تراجع معدل المنازل المصادرة في الولاية، مؤكداً أن عدد المنازل الموضوعة بداية العام قيد المصادرة مماثل للعدد بداية السنة الماضية مع الفارق أن عدد المسترد للبنوك فعلياً أقل بكثير هذا العام. وأوضح أن هذا التراجع ينسحب أيضاً على ديترويت وهي المدينة الأكثر تأثراً بأزمة الرهن العقاري على مدى السنوات الماضية. وقال بلومكويست إن معدل مصادرة المنازل في منطقة ديترويت الكبرى سجل أكبر نسبة انخفاض ضمن اكبر 20 مدينة أميركية.
Leave a Reply